Juura

OÜ Tere Talv soovis avada kohvikut ja osta selleks kaubanduspinda. Sellist võimalust pakkus talle OÜ Linnaõhk Vabastab, kellele kuulus korteriomandina Pärnus kesklinnas asuv äripind, mida varem oli kasutanud üürilepingu alusel jalatsikauplusena OÜ Helme Saabas. Pooled said hinnas kokkuleppele ja sõlmisid ka notariaalselt tõestatud müügilepingu. Paraku ei olnud ostjal võimalik kogu ostuhinda kohe maksta. Ta tasus poole ning pooled leppisid kokku, et ülejäänud pool tasutakse müüjale kolme aasta jooksul kuue võrdse osamaksega, misjärel pidid pooled sõlmima asjaõiguslepingu ja omandi üleminek pidi kantama kinnistusraamatusse. Müügilepingu tõestanud notari soovitusel kanti kinnistusraamatusse ka eelmärge kinnistu omandamise tagamiseks ostja kasuks. Kinnistu anti kohe ostja valdusse, kes peatselt ka kohviku avas, mis osutus edukaks ning ostja tasus ka kolm järgnevat osamakset tähtaegselt.

Siis aga kuulutati välja OÜ Linnaõhk Vabastab pankrot ning pankrotihaldur Kersti soovis müüa ka OÜ Tere Talv kasutuses oleva äripinna, hoolimata selle vastuväidetest ja selgitustest, et ta on sisuliselt juba kinnistu omanik, kui maksab ära veel kolm graafikujärgset makset. Haldur oli nõus talle kinnistu müüma vaid siis, kui ta maksab need kohe ära ja lisaks veel müügihinna ja praeguse turuhinna vahe, kuna müügilepingu sõlmimisest möödunud aja jooksul olid kinnisvara hinnad märkimisväärselt tõusnud.

Kuidas õiguslikku olukorda hinnata?